서울 아파트 갭투자 다시 시작된다.

 

 

갭투자는 한국 부동산 시장에서 오랫동안 인기 있는 투자 방식 중 하나입니다. 이는 적은 초기 자본으로 아파트를 매입하고, 전세 보증금을 활용하여 투자하는 방법입니다. 하지만 이러한 투자 방식은 장점만 있는 것이 아니며, 여러 문제점을 야기할 수 있습니다. 이번 블로그에서는 대한민국 아파트 갭투자의 역사와 현황, 그리고 그에 따른 문제점을 다루어 보겠습니다.

1. 대한민국 갭투자의  역사

2000년대 초반, 갭투자는 한국 부동산 시장에서 주목할 만한 투자 전략으로 떠올랐습니다. 이 시기에는 부동산 가격이 상승하고, 전세 제도의 특성을 활용한 투자가 인기를 끌기 시작했습니다. 특히 2008년 글로벌 금융위기 이후 저금리 환경이 지속되면서, 갭투자는 더욱 활성화되었습니다. 이는 대한민국의 독특한 전세 시스템과 부동산 시장의 호황이 결합된 결과였습니다.

2010년대 중반에는 한국 부동산 시장이 큰 호황을 경험했습니다. 정부의 부동산 정책과 지속적인 저금리는 아파트 가격을 급등시켰고, 이에 많은 투자자들이 갭투자에 몰려들었습니다. 수도권과 주요 대도시에서 아파트 가격이 급등함에 따라, 갭투자는 단기간에 높은 수익을 얻을 수 있는 매력적인 투자 방법으로 인식되었습니다. 당시에는 정부의 규제가 거의 없었고, 대출 절차도 간소화되어 있어, 초기 자본이 있는 투자자들에게는 자산을 불리기에 매우 유리한 환경이었습니다.

 

2. 갭투자 최근 동향

최근 몇 년간, 갭투자는 다시 한 번 주목받고 있습니다. 특히, 2020년 이후 코로나19 팬데믹으로 인한 저금리 기조와 유동성 증가로 인해 부동산 시장이 과열되면서 갭투자는 다시 인기를 끌고 있습니다.

2023년까지도 많은 투자자들이 갭투자를 통해 수익을 올리고자 하는 경향이 지속되고 있습니다. 게다가 요즘 서울 부동산이 다시 상승하면서 서울을 중심으로 다시 갭투자가 활성화되는 분위기 입니다. 똘똘한 한채를 보유하겠다는 강한 의지는 서울 부동산을 다시 끌어올렸고 오르는 전세의 틈을 활용해서 투자자들이 움직이는 분위기 입니다.

3. 정부의 갭투자 규제와 시장 분위기

정부는 부동산 시장의 안정화를 위해 다양한 규제 정책을 시행하고 있습니다. 특히, 다주택자에 대한 세금 강화, 대출 규제 등으로 갭투자에 대한 압박이 증가하고 있습니다. 이러한 규제에도 불구하고, 여전히 갭투자는 매력적인 투자 방식으로 인식되고 있습니다. 아무리 규제를 해도 현금 부자들한테는 아무런 소용이 없습니다. 

사실 규제는 어설프게 부자가 되려고 노력하는 일반 서민들에게 큰 타격을 줍니다. 솔직히 이제 부자가 되는 길은 점점 멀어진게 현실입니다.  이런 식으로 모두 다 막아버리면 삶의 의욕도 사라지게 됩니다. 

정말 돈이 많은 사람들은 어떤 규제에도 사실 큰 타격을 받습니다. 현금으로 박치기 하면 되니까요.. 그런데 우리는..

 

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4. 갭투자의 문제점

1. 전세 시장의 불안정성
갭투자가 전세 시장을 불안정하게 만들 수 있습니다. 투자금을 전세 보증금으로 충당하기 때문에, 전세 가격이 급등하거나 매물이 부족해지면 세입자들이 큰 곤란을 겪을 수 있고, 이는 사회적 문제로 번질 수 있습니다.

2. 리스크의 증가
갭투자는 높은 리스크를 수반합니다. 아파트 가격이 떨어지거나 세입자를 찾지 못하면 투자자는 큰 손해를 볼 수 있습니다. 최근 부동산 가격의 변동성은 이 리스크를 더욱 가중시킵니다.

3. 시장의 왜곡
과도한 갭투자는 부동산 시장을 왜곡할 수 있습니다. 투자 수요가 실제 거주 수요를 넘어서면 아파트 가격이 비정상적으로 오르고, 이는 시장에 거품을 만들어 결국 붕괴될 위험이 있으며, 경제에 큰 충격을 줄 수 있습니다.

글을 마치며

갭투자는 한국 부동산 시장에서 오랫동안 인기 있는 투자 방식이지만, 그에 따른 여러 문제점도 존재합니다. 특히 전세 시장의 불안정, 투자 리스크 증가, 시장 왜곡 등은 갭투자의 단점으로 지적될 수 있습니다. 그럼에도 가장 싶게 부동산 투자를 할 수 있는 방법이라서 선호도가 떨어지지 않습니다. 레버지지 활용을 하는 것은 부의 사다리이니까요.

 

하지만 투자자들은 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 신중한 투자 결정을 내려야 합니다. 소중한 내돈이 위험해 질 수 있기 때문입니다.

 

 

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