주택청약 점수 만점 만들어서 내집마련 하기 '로또청약'

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로또청약으로 가는길

최근 핫했던 래미안 원펜타스 담청자가 발표되었는데 일반공급에 178가구, 특별공급은 114가구가 행운의 주인공이 되었습니다. 

 

점수로 분석해 보면 만점 청약통장 3개나 되었따고 합니다. 

그리고 대부분 담청자는 70점이 넘었다고 하더라고요.

 

대한민국 성인들 거의 모두가 가지고 있는 청약통장이지만 관리와 전략 수립에 따라서 누군가는 로또의 행운을 얻고 다른 사람들의 부러움을 샀씁니다.

 

그냥 가지고 있는 것이 중요한 것이 아니고 목표를 정하고 추진해야만 좋은 결과로 만들 수 있습니다.

 

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청약통장 만점은 어떻게 만드나요?

 

일단 청약가점제를 살펴보면 무주택기간, 부양가족 수, 청약종합저축통장 가입 기간 등을 기준으로 삼아서 점수를 부여합니다.

 

- 무주택기간: 만 30세부터 무주택 기간 15년 이상이 되면 32점을 받습니다.

 그러니까 30세 + 15년 = 45세 로 계산이 됩니다. 중간에 투자나 실거주로 내집이 있었다면 당연히 그 기간을 빼야 합니다.

 

- 부양가족 수 : 최소 5점이고, 본인을 빼고 6명 이상이면 35점 입니다. 

 

  이게 참 그렇기는 합니다. 본인 제외 6명이니까..

배우자 1명, 자녀 3명 = 4명 입니다. 그러니 다자녀도 6명을 채우기 힘듭니다.

주변을 보니까 부모님을 모시고 살면서 효도도 하고 로또로 노리는 분들을 찾아 뵐 수 있었습니다.

전략적으로 접근하는 거죠. 물론 청약 때문에 억지로 다자녀는 절대로 현명한 선택은 아닌 것 같고요.

 

- 청약통장 가입기간: 최소 점수는 1점입니다. 그리고 15년 이상 보유시 17점 입니다. 

아마도 만점 받기 가장 쉬운 점수가 아닌가 싶습니다. 보통 직장 생활을 시작하면 소득공제 때문이라도 그리고 은행이나 주변의 권유로 하나씩은 가지고 있으니까. 

 

목돈이 모이는 시점인 30대 후반부터는 거의 15년의 기간을 채우고 있다고 봐도 무방합니다. 

 

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문제는 바로 부양가족 수 

 읽어보시면 알겠지만 바로 핵심은 부양가족인 듯 합니다.  가구별로 받는 최대 점수를 살펴보면 아래와 같아요.

 

 

가장 보편적인 4인 가구가 69점

5인가구는 74점, 6인 가구는 79점.

그리고 대가족인 7인 가구 이상은 84점입니다. 

 

 

청약통장 제도의 역사 살펴보기.

 

핵심은 역시나 역사입니다. 뭐 그래도 어찌 시작되었나 알아야 더 도움이 되니까요. 약간 변질되었다고 저자는 생각하지만 그래도 최초에는 내집한채 갖는 것을 편리하게 공정하게 하기 위해서 도입되었다고 생각됩니다.

 

 

대한민국 청약통장 제도는 국민들이 주택을 마련할 수 있도록 지원하기 위해 만들어진 금융 상품으로, 정부의 주택 정책과 밀접하게 관련되어 발전해 왔습니다. 청약통장의 역사는 1970년대 주택 부족 문제를 해결하기 위해 시작된 정책에서 그 뿌리를 찾을 수 있습니다. 연도별로 살펴보면 아래와 같습니다..

1. 1970년대: 주택 문제의 심화

1970년대 대한민국은 급속한 경제 발전과 도시화로 인해 대도시 지역의 주택 부족 문제가 심각해졌습니다. 많은 국민들이 자가 주택을 소유할 수 없는 상황에서 정부는 국민들의 주택 마련을 지원하기 위해 다양한 주택 정책을 도입하기 시작했습니다. 그중 하나가 주택 청약 제도입니다. 처음에는 이렇게 미약하게 시작했습니다.

2. 1977년: 주택 청약저축 도입

1977년에 '주택 청약저축' 제도가 처음 도입되었습니다. 이 제도는 주택 구입을 원하는 국민이 일정 금액을 정기적으로 저축하면, 일정 요건을 충족할 경우 국민주택 규모의 아파트나 분양 주택에 우선적으로 청약할 수 있는 기회를 제공하는 방식이었습니다.

 

이 당시에는 국민들이 주택을 구매하는 데 있어서 자금을 마련할 수 있는 경로가 부족했기 때문에, 청약저축은 저소득층과 중산층이 자가 주택을 마련할 수 있는 중요한 수단으로 작용했습니다.

 

3. 1988년: 주택청약예금과 청약부금 도입

1980년대 후반에 들어와 정부는 주택 청약 제도를 더욱 확대하고 세분화하기로 했습니다. 이에 따라 1988년에는 기존의 청약저축 외에 '주택청약예금'과 '청약부금' 제도가 도입되었습니다.

• 주택청약예금: 주로 중대형 주택(85㎡ 이상의 민영 아파트)을 청약할 수 있는 상품으로, 일정 금액을 예치하면 청약할 수 있는 자격을 얻는 방식입니다.
• 청약부금: 85㎡ 이하의 민영 아파트 청약을 위해 마련된 제도로, 소득 수준에 맞춰 일정 금액을 적립할 수 있도록 설계되었습니다.

이 두 상품은 국민들이 주택 청약을 위해 다양한 방식으로 자금을 마련할 수 있는 선택지를 제공했고, 주택 공급 시장에 더 많은 사람들이 참여할 수 있도록 했습니다.

 

이 시기는 88 올림픽이 개최되었던 시기입니다. 국가에서 청약 뿐 아니고 여러가지 제도를 정착시키고 뭔가 달라지게 반영된 시기라도 해도 과언이 아닙니다.

 

4. 2009년: 주택청약종합저축 통합

 

2000년대 들어서면서 주택 청약 관련 금융 상품들이 점점 복잡해졌습니다. 여러 종류의 청약 상품을 운영하다 보니 국민들이 각 상품의 차이점을 이해하고 선택하기 어려워졌고, 이에 따라 정부는 2009년에 '주택청약종합저축'이라는 단일 상품으로 통합했습니다.

• 주택청약종합저축: 국민주택과 민영주택, 소형 주택부터 중대형 주택까지 모든 규모의 주택 청약을 한 통장으로 신청할 수 있도록 했습니다. 이로 인해 국민들은 하나의 청약 통장으로 다양한 주택에 청약할 수 있는 기회를 얻었고, 청약 제도의 복잡성을 줄일 수 있었습니다.

 

5. 2010년대 이후: 제도의 정착과 인기

 

2010년대 들어 청약 통장은 필수적인 자산 관리 수단으로 자리 잡았으며, 주택 분양 시장에서도 중요한 역할을 하고 있습니다. 특히 청약 가점제의 도입으로 무주택 기간, 저축 기간, 저축 금액 등을 고려한 가점에 따라 청약 당첨 확률이 높아지는 방식이 도입되었고, 이를 통해 실수요자가 우선적으로 주택을 분양받을 수 있는 구조가 강화되었습니다.

 

6. 2020년대: 무주택자 중심 정책 강화

최근 몇 년 동안 정부는 무주택자를 중심으로 한 주택 정책을 더욱 강화해 왔습니다. 청약 통장 제도도 이러한 정책의 일환으로 더욱 발전했으며, 특히 신혼부부나 다자녀 가구를 위한 특별공급 비율이 높아졌습니다. 또한, 청약 가점제를 통해 무주택자에게 주택을 우선적으로 배정하려는 노력도 지속되고 있습니다.

 

 

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